Une hypothèque est un type de prêt qui est souvent utilisé pour acheter une maison ou une autre propriété. Une hypothèque permet au prêteur de prendre possession de votre propriété si vous ne remboursez pas le prêt à temps. La propriété sert donc de garantie. Habituellement, une hypothèque est un prêt élevé, et son remboursement est effectué sur plusieurs années.
Lorsque vous obtenez un prêt hypothécaire, vous êtes le débiteur hypothécaire. Le prêteur est le créancier hypothécaire.
Selon l'agence de consommation du Canada, si vous avez une hypothèque, vous devez verser des paiements réguliers au prêteur. Les paiements hypothécaires, que l'on appelle aussi versements hypothécaires, permettent de rembourser l'intérêt sur le prêt et le capital (le montant du prêt). Les taxes municipales et scolaires, l'assurance et d'autres frais peuvent être compris dans les paiements.
Vos paiements hypothécaires servent d'abord à payer l'intérêt, puis le capital. Dans certains cas ils couvrent aussi les taxes et l'assurance. Lorsque vous commencez à rembourser un prêt hypothécaire, seulement un petit montant est appliqué au capital. Le montant augmente ensuite progressivement jusqu'à ce que le prêt soit entièrement remboursé. La partie de votre propriété qui est payée — au moyen de la mise de fonds et de vos paiements hypothécaires — constitue ce que l'on appelle la valeur nette de votre propriété.
Référence : Agence de consommation du Canada
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